Como obtener el Número de Registro de Alquiler Único
Si tienes una casa rural o una vivienda de uso turístico probablemente ya te habrá llegado el mensaje de Booking y Airbnb diciendo que según lo establecido en el Real Decreto 1312/2024, todos los alojamientos turísticos deberán facilitar obligatoriamente el Número de Registro de Alquiler Único antes del 1 de julio de 2025.
❌ En caso de no proporcionarlo antes de dicha fecha, el anuncio será desactivado automáticamente y el alojamiento no podrá recibir nuevas reservas. En este artículo te contamos cómo obtener el NRA sin volverte loco.
Cuándo necesito el Número de Registro de Alquiler Único
En realidad la normativa dice que necesitarás el Número de Registro de Alquiler Único cuando vayas a alquilar tu alojamiento a través de plataformas, como puede ser el caso de Airbnb, Vrbo, Booking…
Es decir, si tú no usas ninguna plataforma, porque sólo alquilas a tus clientes de siempre por teléfono y no te anuncias en ellas, no lo necesitarás. Aun así, yo te recomiendo que lo solicites por si acaso en el futuro cambias de idea.
En principio, las casas rurales quedarán exentas igual que los hoteles, apartahoteles, moteles, albergues y campings… Pero sí tendrás que solicitarlo si tienes una vivienda de uso turístico.
Qué necesitas para conseguir el Número de Registro de Alquiler Único
Aquí es importante que los datos de la vivienda figuren correctamente en el Registro de la Propiedad, si tu alojamiento está en un caso especial de los más habituales te dejamos abajo como solucionar estos posibles problemas.
Pero, suponiendo que tu alojamiento está perfectamente registrado y tiene todos los papeles en regla aquí te dejamos el listado de lo que vas a necesitas para solicitar el Número de Registro de Alquiler Único:
- CRU: Código Registral Único. Es probable que aparezca en los papeles de posesión del notario, pero lo mejor para conseguirlo es que llames al Registro de la Propiedad donde está la vivienda y lo solicites por teléfono. Así ya tendrás todo cubierto cuando vayas a entregar la solicitud
- Referencia Catastral. Lo puedes conseguir en el catastro, o en el recibo del IBI de tu ayuntamiento
- Licencia Turística (según la comunidad en la que se encuentre la vivienda). En Galicia, estas viviendas tienen un número de licencia VUT-XX que tendrás que presentar también con la solicitud.
Con estos 3 datos ya puedes empezar a cubrir la solicitud.
Cómo solicitar el Número de Registro de Alquiler Único
En la web tienen un manual en PDF donde te indican que puedes hacerlo online por sede electrónica, pero nosotros lo hemos intentado varias veces y todas fracasamos. Lo mejor es que cubras la solicitud desde el ordenador, siguiendo este enlace:
➡ Sede Registradores – Presentación de documentos
Tendrás que cubrir los datos del propietario de la vivienda, el CRU, la ubicación de la finca (utilizando la lista del mapa que hay) y la referencia catastral.
Una vez hecho esto te pedirá datos del tipo de alojamiento, si es turístico, cuantas personas puede hospedar como máximo, etc…
Después si estás en Galicia tendrás que marcar que la unidad SI está sujeta a licencia y ahí es donde tendrás que indicar el número de licencia del que dispone tu alojamiento
Una vez cubierto todo deberás imprimir la solicitud y firmarla. Ahora con esa solicitud el propietario tendrá que acudir con su DNI y la licencia turística al registro que le corresponda a esa vivienda.
Problemas con el Número de Registro de Alquiler Único
Hay varios problemas que puedes encontrarte a la hora de solicitar este número:
- Que el propietario no sea el que gestione la vivienda. No importa si la vivienda es de tu abuelo y la gestionas tú, tendrá que ir el propietario. Si el propietario no puede, por el motivo que sea, entonces empiezan tendrías que pedirle que te hiciera un poder notarial para solicitarlo tú en su nombre, algo que es bastante complejo y tiene un coste.
- Que el propietario haya fallecido. En este caso si la vivienda aún figura a nombre de una persona que ya ha fallecido tienes un grave problema. Porque, obviamente, la vivienda está en una situación irregular y tendrás que subsanar eso primero. Acude a un notario y comprueba el testamento, las herencias, pactos de mejora o lo que el notario te recomiende.
- Que en una misma vivienda tengas 2 o más apartamentos para alquilar. Esto no lo hemos comprobado aún porque los que solicitamos no estaban en este supuesto, pero por lo que vimos y nos dijeron en el registro también sería un problema porque cada apartamento tendría que tener una referencia catastral. Si alquilas varias unidades y tienes uno por planta tendrás que hacer la división horizontal primero.
¿Qué otras dudas y problemas te han surgido con el Número de Registro de Alquiler Único?
Déjanos tus dudas en comentarios y te damos respuestas. Si las sabemos, porque en el propio registro muchas veces no saben ni cómo hacerlo, pero entre todos podemos resolver todas las dudas.